建议您去当地的建委咨询，正常情况一下现在两证合一，只要产权证上是私有，您的土地就是商品房，但您有土地证，是属于以前的市产权（大产权），如果现在想和商品房一样交易的话，应该需要重新办一个房本。
房子一般需要两证，一是土地证（就是你盖在的土地上）还有一个就是房产证（就是你在土地上盖的房子）从你的叙述看，你的房产证写的是私有，就是你的个人的，但是土地证应该是集体的（不属于你个人）。
属于小产权房，一般不可以流通抵押贷款
